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房地合一課徵所得稅制實施前後對臺中市六大行政區房地產之影響

為了解決嘉義 平房 出售的問題，作者江佩樺 這樣論述：

近年來，投機者藉由不動產市場資訊不對稱之特性而炒作房價，導致投機炒作的行為不斷惡性循環，房價不斷高漲，侵害到民眾最基本的居住權日漸嚴重。絕大多數的房產都是安身立命之所，過高的房價影響人民基本的生活，紛紛將矛頭指向短期投資炒作交易，打房之租稅改革主張隨與論紛起，圍繞稅基及持有稅負過低、過輕等議題。追求居住正義、租稅公平是近年來政府設定的改革目標。為了抑制房地產市場產生的投機歪風，奢侈稅在2011年誕生，政府希望能有效打壓投機客，減少投資炒作的狀況，很可惜政策並不如預期，國內房屋買賣移轉棟數仍然居高不下，房價每年仍然不斷上漲，使得買不起房子的民眾苦不堪言。105年起我國正式實施房地合一課徵所得稅

制度，將以往分離計稅的房屋與土地合併課稅，對持有一年以內出售房屋者課以45%稅率，持有兩年內出售房屋者課以35%稅率，政策目的希望藉由抑制房市的投機炒作行為，還給市井小民一個該有的「居住正義」，並停徵奢侈稅。經由本研究實證結果發現，實施房地合一稅制後對臺中市六大行政區而言，房屋交易量減少，但房價課稅施行期間仍有上漲，代表房地合一課徵所得稅在實行期間，只有發揮「以稅制量」的效果，而「以稅制價」的效果似乎較有限。