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台灣房地合一稅政策對預售屋與成屋之影響

為了解決嘉義市591售屋網的問題，作者林庭萱 這樣論述：

台灣的房屋一直以來都有著高房價、高空屋率、高房屋自有率的「三高」情形，為了抑制房價高漲，政府推行多項政策，如俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅針對持有2年內交易的房屋課徵最高15%的稅金，之後為解決房屋與土地分離課稅的問題，於105年實行房地合一稅，政策的實行是否能如預期有效抑制房價高漲的問題，又因房地合一稅並未針對預售屋課徵，所以有購屋需求的人是否會轉而購買預售屋，為本文的研究動機，並以特徵價格法分析六都的房屋交易資料，了解哪些特徵會給房價帶來影響。本文從實價登錄平台內選取六都的交易資料並就其部分特徵探討對於房價的影響性，以及房地合一稅實施的前後三年的房價變化，實證結果發現房屋的特徵屬性會顯著影

響房價，但因各縣市的居住喜好與發展不同其影響程度存在差異，房地合一稅的實施對台北市與新北市的成屋有達成以稅抑價效果，但是其餘地區的成屋在實施房地合一稅之後房價卻是上漲的，預售屋的部分則是台北市、台中市與台南市有顯著上升，僅桃園市是顯著下降的，顯然房地合一稅在預售屋市場要達到抑價的效果有限。