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國立臺灣海洋大學 海洋法律研究所 陳荔彤博士所指導 蔡水玉的 我國公寓大廈管理法制與實踐之研究 （2010），提出嘉義市政府工務處 使用管理 科關鍵因素是什麼，來自於公寓大廈管理。
我國公寓大廈管理法制與實踐之研究
為了解決嘉義市政府工務處 使用管理 科 的問題，作者蔡水玉 這樣論述：
本研究主要探討我國公寓大廈管理之法制與實踐。公寓大廈係都會地區生活空間形態之主流，為解決公寓大廈管理上有關住戶糾紛、停車位爭議、管理修繕維護費用負擔、公共基金設置及公共安全維護等問題，我國於1995年(民國84年)6月28日公布施行公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）。本條例管理機制原則上係以自律性維護機制為主－－由區分所有權人召開會議、訂定住戶規約、組織管理委員會處理區分所有建物內有關「人」、「物」、「錢」之管理問題；而以他律性維護機制－－行政管理為輔。本條例施行迄今，歷經2000年、2003年及2006年共3次修正仍舊存在諸多缺失。然而，良好之公寓大廈管理，應能創高房產價值，提昇住
戶身分地位，發揮建築物設計機能，延長公寓大廈及其附屬設施使用壽命，增進鄰里和諧關係。是以，瞭解我國公寓大廈管理問題之癥結所在，釐清公寓大廈住戶之權利義務關係，顯現現行法令規章之缺失並提出建議，有其必要。 本研究旨在結合理論與實務，採用文獻探討法、案例分析法、比較研究法及網路資料蒐集等研究方法深入研析、比較及歸納國內外學術著作、期刊論文、法令規章、行政案例、法院判例及政府部門出版品等資料，提供研究建議為修法參考，期我國公寓大廈管理制度趨於完備，以臻居樂、民安、國富之生活。